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Qual a melhor opção para adquirir um imóvel? Financiamento ou consórcio.

Financiamento ou Consórcio

O número de transações envolvendo imóveis diminuiu drasticamente no último ano. Talvez por conta da crise econômica que assola o país, talvez pelo aumento do desemprego ou pelo aumento das taxas de juros, a verdade é que o número de vendas diretas diminuiu drasticamente nos últimos tempos. Pessoas que tinham adquirido imóveis no passado, agora, estão os devolvendo para os vendedores, sem condições de arcar com as parcelas. Nesse cenário, uma das opções para os compradores tem sido a compra de consórcio.

Se o valor dos imóveis sobe quase 10%, em 2015, venda de consórcios de imóveis crescem 47%. A tendência do mercado é aumentar o número de compra de consórcio, principalmente diante da alta de juros dos financiamentos em geral.

A ausência de juros nas parcelas pode fazer com que o custo do imóvel seja diminuído em até 10% ao final do pagamento. A superioridade de vantagens do consórcio, por outro lado, não é unanimidade entre os especialistas.

Prós e contras do financiamento e do consórcio

É preciso analisar caso a caso para verificar qual dos dois é mais vantajoso. A compra de consórcio pode ser mais vantajosa para aqueles que não possuem capacidade para contrair financiamentos vantajosos. Para quem possuem uma renda específica, ou no caso dos funcionários públicos, por exemplo, que trabalhar com taxas diferenciadas de juros, é possível que o financiamento seja até mais vantajoso. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, anunciou regras para aquisição de imóveis por funcionários públicos, o que facilita a aquisição.

Além disso, para realizar a compra de consórcio é necessário ter atenção com a escolha da administradora do consórcio. Para que uma empresa atue na área é necessário que ela tenha autorização do Banco Central. É preciso ter muita atenção nessa área porque muitos estelionatários têm investido na área, procurando por pessoas que estejam à procura de lucros rápidos. Para evitar golpes, tanto nos financiamentos quanto nos consórcios, a ideia básica é sempre procurar por empresas idôneas.

Programe-se

Tanto para a aquisição de consórcio como para a contratação de um financiamento, o interessado deve programar-se. Em ambos os casos há necessidade de arcar com valores mensais posteriormente, para pagar pelos valores conseguidos. A diferença primordial é que, com a contratação do financiamento o interessado terá acesso imediatamente ao bem, ao passo que, com a contratação de um consórcio, para ter acesso ao bem será necessário ser sorteado ou dar um lance.

A programação financeira é necessária porque o consórcio tem como um de seus principais atrativos o pagamento de taxas de administração e fundo de investimentos que, juntos, são inferiores aos valores pagos a título de juros, no caso de um financiamento. O interessado deve analisar as necessidades que possui, se deseja ter o imóvel imediatamente ou pode aguardar, se pode pagar um valor maior ou menor de parcelas, e outras informações mais. Ou seja, em qualquer caso, a contratação dependerá de avaliação das possibilidades do interessado e seus recursos.

Fonte: Portal IG

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